Các khoản thế chấp khổng lồ lớn hơn các khoản vay phù hợp, và có tỷ lệ cao hơn một chút.
Thế chấp khổng lồ thường là một ý tưởng khó hiểu cho các chủ nhà tương lai mới, nhưng những sản phẩm này có tên đúng. Thuật ngữ "thế chấp khổng lồ", được đặt ra từ 30 năm trước, áp dụng cho bất kỳ khoản thế chấp nào có sẵn trên giới hạn cho vay "phù hợp". Các khoản thế chấp phù hợp là những khoản đủ điều kiện để mua bởi Fannie Mae (Hiệp hội thế chấp quốc gia liên bang) hoặc Freddie Mac (Tập đoàn thế chấp cho vay mua nhà liên bang). Thế chấp khổng lồ có sẵn cho người mua nhà cần - và đủ điều kiện - cho vay lớn hơn để hoàn thành giao dịch mua bất động sản của họ.
Thế chấp Jumbo hoạt động như thế nào
Thế chấp Jumbo hoạt động như tất cả những người khác. Sự khác biệt đáng chú ý là trong kích thước của chúng. Fannie Mae và Freddie Mac thiết lập số tiền cho vay tối đa hàng năm. Tối đa hiện tại là $ 417,000 cho hầu hết - nhưng, không phải tất cả - nhà ở một gia đình. Một số địa điểm tại Hoa Kỳ có giới hạn cao hơn. Nếu bạn cần một khoản thế chấp cao hơn mức tối đa hiện tại, bạn phải tìm một khoản vay khổng lồ. Hầu hết các tài liệu đủ điều kiện và yêu cầu đối với các khoản thế chấp khổng lồ tương tự như các quy tắc tuân thủ; thu nhập, nợ và tài liệu xác minh tài sản thường giống hệt nhau.
Các loại thế chấp Jumbo
Hầu hết các sản phẩm cho vay khổng lồ tương tự hoặc giống hệt với hầu hết các khoản thế chấp phù hợp. Bạn có thể chọn các khoản thế chấp có lãi suất cố định hoặc có thể điều chỉnh (ARM). Bạn thường có các tùy chọn ARM cho các khoản vay sáu tháng hoặc một, hai, ba, và 5. Ngay cả trong môi trường tín dụng "chặt chẽ" hiện tại, bạn có thể tìm thấy một vài khoản thế chấp chỉ có lãi để giúp bạn đủ điều kiện dựa trên thu nhập và nợ của bạn. Sự khác biệt duy nhất là số tiền của khoản vay - mức tối thiểu bạn có thể vay là $ 417,001.
Tỷ lệ và điều khoản thế chấp khổng lồ
Tỷ lệ Jumbo thường cao hơn một chút so với tỷ lệ thế chấp phù hợp. Chênh lệch lãi suất gắn liền với rủi ro cao hơn đối với người cho vay của bạn khi nhận khoản vay lớn hơn. Ví dụ: nếu tỷ lệ cố định thế chấp phù hợp hiện tại là 5 phần trăm, bạn có thể mong đợi tìm thấy các khoản vay khổng lồ có giá là 5.25 đến 5.375 phần trăm. ARM Jumbo cũng có tỷ lệ bắt đầu với sự khác biệt nhỏ tương tự. Các điều khoản cho vay khổng lồ khác - bao gồm năm trả nợ, chỉ số, tỷ lệ ký quỹ hoặc lãi suất - tương tự hoặc giống hệt với các điều khoản cho vay phù hợp.
Ai cung cấp thế chấp Jumbo
Nhiều ngân hàng và các công ty thế chấp cung cấp các khoản vay phù hợp và chính phủ thông qua Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) và Cơ quan Cựu chiến binh (VA) cũng cung cấp các khoản thế chấp khổng lồ. Bạn cũng có thể tìm thấy những người cho vay là "chuyên gia" cho vay nặng lãi. Thậm chí có những người cho vay chuyên về thế chấp $ 1 Triệu trở lên. Một khi bạn biết bạn cần một khoản vay khổng lồ, trước tiên, hãy tự kiểm tra trình độ để tìm hiểu xem thu nhập của bạn có đủ điều kiện cho các khoản vay cao này hay không. Nếu bạn làm như vậy, mua sắm qua Internet hoặc điện thoại, hoặc từ một người giới thiệu, để có mức giá và điều khoản tốt nhất.
