Khi tôi có thể gửi một người thuê không trả tiền cho các bộ sưu tập?
Là chủ nhà, bạn có thể liên hệ hợp pháp với một công ty thu gom bất cứ khi nào người thuê không trả tiền thuê nhà. Tuy nhiên, cố gắng thu thập các khoản thanh toán trễ thường là một động thái đầu tiên hiệu quả hơn về mặt chi phí. Nếu bạn tin rằng người thuê sẽ không bao giờ trả tiền, thì việc đuổi anh ta nên được ưu tiên cao hơn so với việc gọi cho người đòi nợ. Cho đến khi bạn chuyển đến một người thuê mới trả tiền thuê, thì tiền thuê của bạn không thể tạo ra tiền bạn.
Mẹo
Mặc dù việc trục xuất đòi hỏi bạn phải tuân theo một quy trình mất nhiều thời gian, bạn có thể gửi khoản nợ của người thuê không trả tiền cho các bộ sưu tập bất cứ lúc nào.
Không trả tiền thuê
Trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào khác, hãy nói chuyện với người thuê nhà của bạn. Nếu cô ấy chưa bỏ lỡ một khoản thanh toán nào trước đó và cô ấy nói rằng vấn đề chỉ là tạm thời, cho cô ấy thêm một hoặc hai tuần có thể giải quyết mọi việc một cách dễ dàng. Cũng có khả năng cô ấy giữ lại tiền thuê nhà vì bạn đã không trả lời các khiếu nại của cô ấy hoặc cô ấy phải chi tiền để trả cho việc sửa chữa mà bạn từ chối thực hiện. Ở một số bang, đó là hợp pháp. Nếu bạn có thể đưa ra một thỏa thuận để bù vào tiền thuê bị mất, hãy viết nó và viết cho cô ấy ký.
Thủ tục trục xuất
Nếu bạn quyết định đuổi người thuê nhà của bạn, bạn phải tuân theo tất cả các bước được nêu trong luật tiểu bang của bạn. Bước đầu tiên là nói với người thuê nhà của bạn bằng văn bản, anh ta phải trả tiền thuê nhà quá hạn hoặc nghỉ phép; hầu hết các tiểu bang cho anh ta ba hoặc năm ngày để trả tiền. Nếu người thuê ở lại, bạn phải nộp đơn kiện "giam giữ bất hợp pháp" tại tòa, phục vụ người thuê bằng giấy triệu tập, sau đó ra tòa để chứng minh trường hợp của bạn với một thẩm phán. Nếu người thuê tranh luận về vụ kiện của bạn, phiên điều trần có thể mất vài tuần hoặc vài tháng.
Gửi đến bộ sưu tập
Sau khi bạn đuổi người thuê vấn đề, bạn có thể đơn giản hơn để chuyển khoản nợ của mình cho một công ty thu nợ thay vì tự mình săn lùng cô ấy. Bạn có thể bán khoản nợ cho một đại lý hoàn toàn hoặc trả cho nó một tỷ lệ phần trăm của số tiền mà họ thu được từ người thuê cũ của bạn. Các cơ quan thu nợ bị cấm sử dụng hợp pháp các mối đe dọa hoặc bạo lực, nhưng biết rằng bạn đã gọi một người có thể thuyết phục người thuê nhà của bạn liên lạc với bạn và đề nghị giải quyết khoản nợ.
Những lưu ý khác
Cách hiệu quả nhất về chi phí để xử lý các khoản thanh toán trễ là làm mọi cách có thể để ngăn chặn chúng. Giúp bạn dễ dàng trả tiền thuê nhà: Yêu cầu người thuê của bạn trả bằng tiền mặt hàng tháng hoặc bỏ tiền thuê tại văn phòng của bạn khiến anh ta khó tuân thủ hơn là cho phép người thuê thiết lập thanh toán tự động. Đối xử với người thuê nhà của bạn như khách hàng doanh nghiệp, nhanh chóng đáp ứng các khiếu nại hợp pháp và thường xuyên kiểm tra xem mọi thứ có ổn không. Nếu người thuê trong một cuộc khủng hoảng tiền bạc, chủ nợ mà anh ta thích nhất có thể là người được trả tiền đầu tiên.
