Các chi phí để mua và sửa chữa một ngôi nhà không được coi là chi phí kinh doanh.
Những người mua một ngôi nhà với ý định sửa chữa nó và bán nó để kiếm lợi nhuận được gọi là chân chèo. Dịch vụ doanh thu nội bộ xem một người gửi hàng là người nộp thuế tự làm chủ. IRS cho phép bạn xóa hầu hết các chi phí kinh doanh, điều này làm giảm thu nhập chịu thuế của bạn. Mặc dù khấu trừ chi phí kinh doanh cho một nhà thầu độc lập bình thường là đơn giản, nhưng yêu cầu chi phí hơi khác nhau đối với một người giao hàng trong nhà ..
Chi phí vốn
Bởi vì bạn đang đầu tư vào một bất động sản với mục tiêu cải thiện nó, số tiền bạn trả để mua và sửa chữa nhà được coi là chi phí vốn. IRS cho phép bạn khấu trừ chi phí vốn từ thu nhập chịu thuế của bạn, nhưng chỉ sau khi bạn bán tài sản. Nói chung, chi tiêu vốn sẽ bù đắp phần lớn lợi nhuận thu được từ việc lật và giảm thu nhập chịu thuế của bạn.
Chi phí văn phòng
Một số chi phí được khấu trừ trước khi bạn bán nhà. Nếu bạn điều hành doanh nghiệp của mình từ một tòa nhà khác ngoài nhà của bạn, bạn có thể khấu trừ tất cả các chi phí liên quan đến việc duy trì hoạt động kinh doanh. Những chi phí này có thể bao gồm tiền thuê nhà, nhiệt, nước, Internet và điện thoại. Bạn cũng có thể khấu trừ giá vật tư văn phòng, chẳng hạn như bút, giấy, mực máy in và danh thiếp. Nếu bạn điều hành doanh nghiệp của bạn từ nhà của bạn, bạn có thể yêu cầu một tỷ lệ phần trăm chi phí nhà của bạn cho doanh nghiệp của bạn. Ví dụ: giả sử bạn dành một phòng 100-foot vuông cho văn phòng tại nhà của bạn. Nếu ngôi nhà của bạn chứa 1,000 feet vuông không gian sàn, bạn có thể khấu trừ 10 phần trăm tiền thuê nhà hoặc thanh toán thế chấp và các tiện ích như chi phí văn phòng.
Chi phí phương tiện
Chân chèo thường tiêu tốn một tấn tiền xăng khi đi ra khỏi nhà, đi đến một bất động sản hoặc vận chuyển vật tư. IRS cho phép bạn yêu cầu chi phí đi lại dưới dạng chi phí phương tiện cho thuế của bạn. IRS cung cấp hai phương pháp để yêu cầu chi phí phương tiện: tỷ lệ số dặm tiêu chuẩn và chi phí thực tế - bao gồm chi phí gas và sửa chữa. Để tính khoản khấu trừ của bạn bằng cách sử dụng tỷ lệ số dặm tiêu chuẩn, hãy nhân số dặm kinh doanh thực tế của bạn với tỷ lệ. "Đối với 2011, tỷ lệ số dặm tiêu chuẩn là 51 xu trước tháng 7 1, 2011," Ghi chú xuất bản của IRS 535. "Tỷ lệ là 55.5 xu một dặm dặm hướng kinh doanh sau ngày 30, 2011, và trước ngày 1, 2012." Khi bạn yêu cầu khấu trừ chi phí thực tế, bạn phải có tất cả các hóa đơn cho khí đốt và sửa chữa trên xe kinh doanh và sử dụng Biểu mẫu IRUM 2106 để tính khấu hao.
Các chi phí khác
Các khoản chi phí được khấu trừ không giới hạn ở những khoản liên quan đến văn phòng và phương tiện. Bạn cũng có thể yêu cầu một loạt các chi phí linh tinh. Bạn có thể khấu trừ thuế tài sản, ví dụ, hoặc chi phí giấy phép xây dựng. Nếu bạn sử dụng một đại lý bất động sản để vạch ra và mua một ngôi nhà, bất kỳ khoản hoa hồng nào được trả cho cơ quan này đều được khấu trừ. Bạn cũng có thể khấu trừ chi phí kinh doanh chung, chẳng hạn như phí pháp lý và kế toán.
