Chứng thư bảo hành không đảm bảo rằng quyền giữ tài sản hợp lệ sẽ không bao giờ được phát hiện trên tài sản của bạn.
Khi bạn mua một ngôi nhà, bạn sẽ nhận được chứng thư cho tài sản. Chứng thư này cho thấy rằng ngôi nhà đã được chuyển từ người bán sang người mua, hiện đang chính thức sở hữu tài sản. Mặc dù hành động bảo hành cam kết rằng không có khiếu nại về quyền sở hữu đối với ngôi nhà, nhưng họ không đảm bảo rằng một vấn đề như thế chấp hợp lệ sẽ không được phát hiện sau đó.
Dịch vụ miễn phí và rõ ràng
Chứng thư bảo hành về cơ bản xác minh rằng người bán sở hữu tài sản "miễn phí và rõ ràng" tại thời điểm chuyển tải. Điều này có nghĩa là không có bên nào khác có thể đưa ra yêu cầu quyền sở hữu đối với ngôi nhà. Một tiêu đề rõ ràng và miễn phí trên một khu vực không có các lợi ích kèm theo, chẳng hạn như thế chấp cho các khoản thế chấp chưa thanh toán, thuế chưa thanh toán, hóa đơn xây dựng chưa thanh toán hoặc các khoản nợ khác mà chủ nợ có thể đã nộp một cách hợp pháp đối với tài sản. Chứng thư bảo hành chung cũng khẳng định rằng không có bất kỳ trở ngại nào được biết đến, chẳng hạn như việc thay thế hoặc lấn chiếm có thể hạn chế việc sử dụng tài sản.
Tài sản thế chấp hiện có trên chứng thư bảo hành
Ngay cả khi bạn nhận được chứng thư bảo hành, không có gì đảm bảo rằng vấn đề sở hữu sẽ không xuất hiện vào một thời điểm nào đó trong tương lai. Khi tài sản thay đổi quyền sở hữu, các vấn đề như thế chấp, thay thế và lấn chiếm theo tài sản. Một số lợi ích có thể khó tìm, vì hồ sơ công khai được nộp theo nhiều cách khác nhau. Cũng có thể vấn đề có thể là kết quả của sự gian lận hoặc hành vi sai trái, có thể khó xác định. Chứng thư bảo hành không đảm bảo rằng quyền giữ tài sản sẽ không bao giờ bị phát hiện - hoặc sẽ không được giữ nguyên - nhưng hứa rằng người bán sẽ giải quyết nếu có.
Bảo hiểm tiêu đề
Hành động bảo hành có thể được hỗ trợ bởi bảo hiểm quyền sở hữu, đó là một chính sách bảo vệ quyền sở hữu của tài sản. Bảo hiểm quyền sở hữu khác với hầu hết các mô hình bảo hiểm truyền thống vì nó bảo vệ chống lại các vấn đề trong quá khứ. Khi bạn nhận được chính sách bảo hiểm quyền sở hữu của mình, điều này có nghĩa là một công ty quyền sở hữu đã nghiên cứu tài sản để xác định xem có những lợi ích hiện tại hay những trở ngại. Công ty quyền sở hữu sau đó ban hành chính sách bảo vệ chủ sở hữu mới trước các vấn đề về quyền sở hữu không được đặt tên là loại trừ trong chính sách. Người bán thường mua một chính sách cho chủ sở hữu mới như một cử chỉ thiện chí.
Tiến về phía trước
Mặc dù chứng thư bảo hành và chính sách bảo hiểm quyền sở hữu của bạn cung cấp cho bạn một số biện pháp bảo vệ chống lại các tài sản thế chấp từ trước, nhưng chúng không cung cấp bất kỳ loại bảo vệ nào cho các vấn đề trong tương lai. Điều này có nghĩa là bạn sẽ chịu trách nhiệm cho bất kỳ khoản thế chấp nào được đặt trên tài sản của bạn đối với các khoản nợ chưa thanh toán của riêng bạn. Chẳng hạn, nếu bạn không trả được thuế tài sản và nhận được một khoản nợ thuế tiếp theo, chứng thư bảo hành của bạn sẽ không bảo vệ bạn. Bạn sẽ cần phải trả các khoản thuế và xóa thế chấp trước khi bạn có thể cung cấp chứng thư bảo hành cho người mua mới.
