Hợp đồng tốt giúp các dự án xây dựng nhà.
Bước đầu tiên trong việc thu xếp tài chính để xây dựng một ngôi nhà mới nên là thảo luận vấn đề với các ngân hàng trong khu vực của bạn. Các ngân hàng cộng đồng, có xu hướng chuyên về cho vay như vậy, có thể đảm bảo rằng dự án sẽ tiến hành thuận lợi nhất có thể. Với kinh nghiệm của họ, họ cũng có thể sẵn sàng giới thiệu các nhà thầu để xem xét của chủ nhà tương lai.
Vay xây dựng
Sau khi xác minh tài sản và tín dụng của người xin vay, người cho vay xây dựng nhà xem xét các kế hoạch cho ngôi nhà và phê duyệt một người xây dựng. Người xây dựng đệ trình đề xuất của mình. Sau đó, ngân hàng xem xét tất cả các hồ sơ dự thầu từ những người tham gia dự án - ví dụ, thợ điện và thợ ống nước - và tính tổng chi phí xây dựng nhà. Nhà xây dựng nộp lịch rút thăm - thường cho bốn đến tám lần rút - và cung cấp cho người cho vay một ngày hoàn thành ước tính. Nhà xây dựng rút tiền khi công việc được hoàn thành và kiểm tra. Trong quá trình xây dựng, chủ sở hữu trả lãi cho số tiền đã được rút ra. Sau khi rút thăm cuối cùng và hoàn thành dự án, người cho vay gửi một thẩm định viên để xác minh tính chính xác của giá trị cuối cùng của cấu trúc. Một thanh tra xác minh rằng tất cả các công việc đã được thực hiện. Cuối cùng, một thanh tra xây dựng địa phương cấp giấy chứng nhận chiếm dụng.
Hợp đồng xây dựng
Hợp đồng xây dựng nhà, cần được luật sư xem xét cho chủ nhà và người xây dựng trước khi ký, nên bao gồm trách nhiệm của mỗi bên, số tiền phải trả cho người xây dựng và yêu cầu bảo hiểm. Hợp đồng nên xác định các nhà thầu phụ và, nếu có thể, kiến trúc sư. Nếu một kiến trúc sư được đặt tên, trách nhiệm của anh ta nên được liệt kê. Các chi phí chính phải được ghi lại dưới dạng chi tiết đơn hàng. Lịch trình thi công và thủ tục nên được đưa vào. Cần có quy định cho những thay đổi trong thời gian xây dựng. Hợp đồng nên chứa địa chỉ đường phố của ngôi nhà hoặc mô tả pháp lý của địa điểm.
Chi phí xây dựng
Các loại chi phí khác nhau được liên kết với các dự án xây dựng nhà. Các loại chính bao gồm chi phí của lô; chi phí cứng - chi phí thực tế của việc xây dựng ngôi nhà, bao gồm cảnh quan cuối cùng; chi phí mềm - phí cho kiến trúc, kỹ thuật, khảo sát và các công việc khác được thực hiện trước khi bắt đầu xây dựng; chi phí đóng - chẳng hạn như phí của người cho vay, phí luật sư và bảo hiểm quyền sở hữu - liên quan đến việc đóng khoản vay; dự phòng lãi suất - một khoản tiền bằng với phần trăm 60 so với phần trăm 70 của tổng số tiền lãi trên tổng số tiền vay, được sử dụng để thanh toán trong quá trình xây dựng; phí dự phòng - một khoản tiền lên tới 10 phần trăm của tổng chi phí xây dựng, sẽ có sẵn trong trường hợp tăng giá hoặc vượt chi phí; và phí kiểm tra cuối cùng.
Dài hạn
Cho vay xây dựng chỉ dành cho các dự án xây dựng. Người cho vay xây dựng thường yêu cầu người vay phải có các cam kết cho vay thế chấp vĩnh viễn trước khi ký kết các thỏa thuận tài chính xây dựng. Khi xây dựng xong, sẽ có một khoản thế chấp đóng cho khoản vay vĩnh viễn. Người cho vay thế chấp sẽ giải ngân đầy đủ để trả nợ cho người cho vay xây dựng đầy đủ. Vào thời điểm đó, người cho vay xây dựng đưa ra tất cả các yêu cầu chống lại chủ nhà. Một số tổ chức ngân hàng cung cấp các khoản vay từ xây dựng đến vĩnh viễn, kết hợp các khoản vay xây dựng và cho vay thế chấp vĩnh viễn thành một quy trình duy nhất. Những khoản vay như vậy thuận tiện cho người vay chỉ phải giao dịch với một người cho vay và chỉ chịu trách nhiệm cho một bộ thẩm định, phí luật sư và chi phí đóng.
