Đấu thầu với một đề nghị dự phòng sẽ sống trong một đơn vị cho thuê tạm thời.
Xếp hạng tín dụng của bạn có thể là hoàn hảo và ngân hàng có thể đã chấp thuận trước cho bạn vay. Tuy nhiên, điều đó sẽ không có ý nghĩa nhiều nếu bạn không có tiền mặt để thanh toán xuống. Đưa ra một đề nghị tùy thuộc vào việc bán nhà của bạn có thể giúp bạn thoát khỏi sự ràng buộc này. Trong khi những lời đề nghị như vậy hầu như không được biết đến trong thời kỳ bùng nổ nhà ở, chúng lại trở nên phổ biến khi thị trường nhà đất đã hạ nhiệt.
Dự phòng được xác định
Nhà thường được bán theo các trường hợp cụ thể. Một tình huống dự phòng là một điều kiện phải được thỏa mãn trước khi nghĩa vụ của một bên thực hiện hợp đồng của mình phát sinh. Thông thường, người mua sẽ đưa ra lời đề nghị mua một ngôi nhà phụ thuộc vào việc bán tài sản của mình. Điều này có nghĩa là người mua không phải mua tài sản cho đến khi anh ta đã bán tài sản của mình trước.
Đưa ra lời đề nghị
Nếu bạn tìm thấy một tài sản mà bạn muốn mua nhưng thiếu đủ tiền hoặc sợ bị thanh toán cùng lúc hai khoản thế chấp, bạn có thể yêu cầu người môi giới của bạn đưa ra lời đề nghị khi bán tài sản của bạn. Cung cấp như vậy có xu hướng được chấp nhận hơn trong thị trường chậm khi có ít người mua tiềm năng. Người bán có thể chấp nhận đề nghị của bạn nếu cô ấy tin rằng nhà của bạn có khả năng bán nhanh.
Làm ngọt thỏa thuận
Vì các ưu đãi dự phòng ít được người bán mong muốn hơn, bạn có thể thực hiện các bước để làm cho ưu đãi của bạn hấp dẫn hơn. Ví dụ: ưu đãi của bạn có thể hấp dẫn hơn đối với người bán nếu giá cao hơn một chút so với giá thị trường. Một chiến lược khác là cho phép người bán vô hiệu hóa thỏa thuận nếu bạn không bán nhà trong một khoảng thời gian ngắn. Điều này cung cấp cho người bán cơ hội để rút lui khỏi giao dịch. Ngoài ra, bạn có thể cung cấp cho người bán một điều khoản phát hành. Một điều khoản phát hành cho phép người bán giữ tài sản của họ trên thị trường trong khi bạn cố gắng bán tài sản của mình.
Các lựa chọn
Nếu người bán không chấp nhận đề nghị của bạn tùy thuộc vào tình huống dự phòng, hãy hỏi người cho vay của bạn về một khoản vay cầu nối. Khoản vay cầu nối là khoản vay ngắn hạn được trả lại khi bán tài sản của bạn. Cho vay cầu là giải pháp tốt nếu thị trường nóng đến mức người bán có những ưu đãi khác hoặc nếu nhà của bạn đã có mặt trên thị trường quá lâu để người bán tin rằng nhà bạn sẽ không bán trong một khoảng thời gian hợp lý.
