Một máy tính thế chấp trực tuyến có thể giúp bạn ước tính thanh toán thế chấp.
Một khoản vay thế chấp là một khoản đầu tư lớn; do đó, bạn cần tìm khoản vay phù hợp nhất với tình hình tài chính cụ thể của mình. Bankrate.com khuyên bạn nên tìm kiếm sự chấp thuận trước cho khoản vay thế chấp nhà sau khi bạn được sơ tuyển. Mặc dù sơ tuyển giúp bạn ước tính khoản vay thế chấp lớn đến mức nào, một lá thư chấp thuận trước cho thấy bạn đã được chấp thuận cho thế chấp với một số tiền cụ thể. Tuy nhiên, phê chuẩn trước chỉ có hiệu lực trong khoảng thời gian được chỉ định.
Sử dụng một máy tính thế chấp trực tuyến để có được ước tính số tiền thế chấp mà bạn có thể được chấp thuận trước. Dựa vào một máy tính yêu cầu bạn nhập thu nhập và các khoản nợ, cũng như thời hạn cho vay và lãi suất bạn muốn trả. Một số máy tính cho phép bạn nhập số tiền thanh toán xuống mà bạn dự định thực hiện ngoài chi phí ước tính hàng năm của thuế bất động sản và bảo hiểm chủ nhà.
Tính tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Bao gồm thu nhập từ tiền lương, tự làm chủ, thu nhập cho thuê, trợ cấp tàn tật và bất kỳ nguồn thu nhập nào khác.
Trừ chi phí hàng tháng của bạn khỏi thu nhập ròng hàng tháng của bạn sau thuế sẽ cho bạn ý tưởng chung về những gì bạn có thể đủ khả năng để trả cho một khoản thanh toán thế chấp mỗi tháng. Bao gồm thanh toán xe hơi, phí bảo hiểm ô tô, thanh toán thẻ tín dụng, hóa đơn thực phẩm, giải trí, thanh toán khoản vay sinh viên hoặc thanh toán khoản vay khác khi tính các khoản thanh toán nợ hàng tháng của bạn. Bạn cũng nên tính đến chi phí chăm sóc sức khỏe liên tục và số tiền bạn gửi vào tài khoản tiết kiệm hoặc hưu trí mỗi tháng.
Chạy các con số để xem bạn đang đứng ở đâu. Tổng nợ phải trả của bạn không được vượt quá tổng tài sản của bạn. Số tiền đô la bạn còn lại sau khi trừ chi phí từ tiền lương mang về nhà là số tiền bạn sẽ còn lại cho chi phí nhà ở. Người cho vay sẽ không cho phép bạn vay một khoản vay mà bạn không có khả năng. Nói chung, bạn không thể trả nhiều hơn 36 phần trăm tổng thu nhập hàng tháng của mình cho tất cả các khoản nợ dài hạn của bạn kết hợp khi đăng ký khoản vay mua nhà thông thường không được chính phủ hỗ trợ.
Mẹo
- Khi bạn đi nộp đơn xin thế chấp trước, người cho vay bạn chọn sẽ xem xét thu nhập, tài sản và chi phí của bạn bên cạnh điểm tín dụng và lịch sử tín dụng của bạn. Máy tính thế chấp trực tuyến tiêu chuẩn không yêu cầu thông tin về lịch sử tín dụng hoặc thậm chí tất cả tài sản của bạn. Trong quá trình phê chuẩn trước chính thức, người cho vay sẽ xác minh lịch sử việc làm, thu nhập và tín dụng của bạn.
