Người bán nhà sử dụng các hành động bảo hành để chuyển một tiêu đề cho người mua.
Khi bạn bán hoặc chuyển nhượng bất động sản, bạn thường phải nộp một số loại tài liệu được gọi là chứng thư cho biết tài sản nào đã được chuyển nhượng, ai đã chuyển nhượng và ai đã nhận được nó. Các loại hành động khác nhau phục vụ các mục đích khác nhau và thực hiện các mức bảo đảm khác nhau về quyền sở hữu tài sản. Một số loại hành động bao gồm hành động bỏ quyền, hành động bảo hành chung và hành động bảo hành theo luật định.
Mẹo
Chứng thư bảo hành theo luật định là một hành vi được luật pháp tiểu bang cho phép sử dụng ngôn ngữ pháp lý nhất định để đảm bảo một số tài sản nhất định về một tài sản. Nói chung, họ liên quan đến bảo đảm về người bán có quyền hợp pháp đối với tài sản.
Định nghĩa chứng thư và mục đích
Chứng thư là một tài liệu pháp lý ghi lại việc ai đó chuyển quyền đối với tài sản cho người khác. Nói chung, họ phải được nộp cho một văn phòng ghi âm địa phương, nơi họ đang xem cho bất kỳ ai muốn xem chúng để mọi người có thể biết ai sở hữu tài sản nào trong khu vực.
Các loại hành động khác nhau có thể phục vụ các mục đích khác nhau. Ví dụ, ở một số tiểu bang, chứng thư ủy thác chuyển tài sản cho người được ủy thác để giữ cho đến khi khoản vay được trả hết. Chứng thư của cảnh sát trưởng có thể được sử dụng nếu một tài sản được bán đấu giá để thế chấp hoặc thuế bất động sản chưa thanh toán. Những hành động đặc biệt gọi là hành vi chủ được sử dụng để thiết lập nhà chung cư theo luật địa phương.
Các loại hành động khác nhau cũng đảm bảo khác nhau về quyền sở hữu đối với tài sản. Ví dụ, chứng thư bỏ quyền chỉ ra rằng ai đó đang chuyển tất cả các quyền của họ trong tài sản cho người khác, nhưng nó không đảm bảo bất kỳ quyền nào về quyền của họ hoặc liệu có ai có quyền lợi đối với tài sản đó không.
Hiểu về việc bảo hành
Chứng thư bảo hành là một trong đó đảm bảo rõ ràng về người sở hữu một tài sản. Nó thường bảo đảm một cách rõ ràng rằng người chuyển nhượng tài sản có quyền đối với nó, rằng không có quyền lợi nào khác không được tiết lộ trong tài sản và người chuyển nhượng sẽ làm bất cứ điều gì cần thiết để bảo vệ người nhận nó chống lại yêu cầu ngược lại.
Đó là bảo hành liên quan đến chứng thư bảo hành. Nó chỉ liên quan đến người giữ quyền sở hữu đối với tài sản và tách biệt với bất kỳ loại bảo hành nào trên các tòa nhà, đất đai hoặc các vật phẩm trên tài sản. Về lý thuyết, nếu bạn mua một mảnh đất có chứng thư bảo hành và sau đó ai đó tuyên bố rằng họ có quyền sở hữu bất động sản, quyền cầm giữ hoặc một số quyền khác, bạn có thể kiện người bán.
Trong thực tế, bảo hiểm quyền sở hữu thường được sử dụng cho mục đích này. Một công ty bảo hiểm quyền sở hữu sẽ điều tra để đảm bảo tài sản có một chuỗi quyền sở hữu sạch sẽ, nghĩa là một lịch sử rõ ràng về đất được chuyển từ bên này sang bên khác và tất cả các tài sản thế chấp bị xóa. Sau đó, nó sẽ ban hành một chính sách bảo hiểm chống lại bất kỳ vấn đề có thể phát sinh. Công ty thường sẽ kiểm tra chuỗi các hành động có sẵn công khai để đảm bảo họ mô tả toàn bộ tài sản và sử dụng ngôn ngữ pháp lý phù hợp để chuyển nhượng đất.
Bảo hành đặc biệt và theo luật định
Một số tiểu bang cho phép mọi người ban hành những gì được gọi là hành động bảo hành theo luật định, có nghĩa là chúng hoàn toàn có chứa một số bảo đảm được quy định trong luật tiểu bang. Định nghĩa bảo hành theo luật định thay đổi theo từng tiểu bang, do đó, điều quan trọng là phải hiểu chính xác những bảo hành nào được chứa trong một hình thức chứng thư cụ thể nếu bạn mua hoặc bán tài sản.
Một số tiểu bang cho phép những gì được gọi là hành động bảo hành đặc biệt, chỉ cung cấp bảo hành có giới hạn đối với các vấn đề về quyền sở hữu có thể phát sinh trong khi người chuyển nhượng tài sản sở hữu nó. Nếu chủ sở hữu trước có vấn đề về quyền sở hữu, những người này sẽ ảnh hưởng đến người mua nếu họ đến trong tương lai, nhưng họ sẽ không được bảo hành đặc biệt.