Thời gian của thư tinh túy cho một ngôi nhà là gì?
Một thời điểm của điều khoản bản chất trong bất động sản đề cập đến sự cần thiết phải đóng một thỏa thuận trước một ngày cụ thể. Điều khoản này được chèn vào chính hợp đồng bất động sản hoặc được tạo ra bằng cách chuyển thư từ bên này sang bên kia. Một thời điểm đóng cửa bản chất đôi khi là cần thiết nếu một bên phải bán hoặc sở hữu tài sản theo một thời hạn nhất định.
Mẹo
Khi nói đến hợp đồng bất động sản, một thời điểm thư cơ bản được sử dụng để yêu cầu đóng tài sản đang được đề cập đến xảy ra trước một ngày và giờ nhất định.
Thời gian của điều khoản tinh túy
Một thời điểm của điều khoản cốt yếu trong hợp đồng bất động sản là một ngày, thời gian và có thể là địa điểm để hoàn thành thời hạn. Ví dụ: hợp đồng có thể nói rằng thỏa thuận phải đóng cửa vào hoặc vào tháng 6 5 trước 5 chiều tại văn phòng luật sư của người mua. Nếu thỏa thuận không kết thúc vào ngày và giờ đó, bên gây ra sự chậm trễ là vi phạm hợp đồng, để cánh cửa mở cho bên kia thực hiện hành động pháp lý. Tuy nhiên, nếu thời hạn của điều khoản bản chất không được đưa vào hợp đồng, một bên có thể gọi nó bằng cách gửi thư cho bên kia.
Thời gian của thư tinh túy
Trong hầu hết các trường hợp, thời gian của thư bản chất được gửi sau ngày kết thúc dự kiến trong hợp đồng đã qua và đóng vai trò là thông báo pháp lý cho bên kia. Bức thư đưa ra ngày, thời gian và địa điểm thỏa thuận phải đóng và nói rằng bên kia sẽ vi phạm hợp đồng nếu anh ta không đáp ứng các tiêu chí. Bên gửi thư phải cung cấp cho bên kia một khoảng thời gian hợp lý để tuân thủ, như được xác định bởi luật pháp và hướng dẫn của tiểu bang. Ví dụ, ngày 10 thường được sử dụng cho thời hạn cuối cùng của các chữ cái bản chất. Bên gửi phải đưa thư cho tất cả các bên liên quan, bao gồm các đại lý bất động sản và luật sư. Người gửi không cần chữ ký hoặc sự đồng ý của bên kia vì nó liên quan đến hợp đồng đã ký ban đầu.
Pháp lý
Khi một bên đã gửi thời gian thư thiết yếu cho mọi người tham gia vào thỏa thuận, anh ta phải đợi cho đến khi thời hạn kết thúc để hành động. Bên nhận có thể thách thức bức thư trước tòa nếu anh ta không đồng ý. Người gửi có thể theo đuổi con đường hợp pháp để lấy lại số tiền mình đã mất trong thỏa thuận nếu thỏa thuận vẫn không kết thúc. Ví dụ, người mua có thể kiện người bán vi phạm hợp đồng nếu việc đóng cửa vẫn không xảy ra sau khi anh ta gửi thư và thời hạn kết thúc. Thiệt hại của anh ta có thể bao gồm bất kỳ chi phí nào anh ta đã trả trước khi mua nhà, chẳng hạn như phí kiểm tra và chi phí luật sư.
Xem xét bổ sung
Một thời điểm thực chất thư phải đánh vần rõ ràng tất cả các nghĩa vụ pháp lý mà mỗi bên phải đáp ứng để đảm bảo thỏa thuận đóng cửa đúng hạn. Ví dụ: nếu người mua gửi thời gian thư cơ bản, nhưng thỏa thuận không thể kết thúc vì anh ta không lên lịch kiểm tra nhà, người mua sẽ ngăn người bán đóng cửa. Người bán có thể nêu vấn đề này tại tòa nếu một bên kiện bên kia vì vi phạm hợp đồng.
