Những bức tường cũ, ẩm ướt và đường ống bị rò rỉ có thể dẫn đến sự xâm nhập của nấm mốc.
Hỏi xem sự xâm nhập của nấm mốc hoạt động có ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà của bạn sẽ giúp bạn có cùng một câu "Có!" Trả lời rằng bạn sẽ nhận được nếu bạn hỏi một thợ làm bánh liệu nấm mốc có ảnh hưởng đến giá trị của một ổ bánh mì không. Nấm mốc khó coi và có thể gây ra các vấn đề về sức khỏe, và sự hiện diện của nó cũng gây khó khăn cho việc bảo hiểm nhà. Câu hỏi đặt ra là liệu một tài sản có tiền sử nhiễm nấm mốc được xử lý đúng cách cũng làm mất giá trị.
Nấm mốc là gì?
Nấm mốc là tên phổ biến được đặt cho bất kỳ một trong số các loại nấm khó chịu có thể gây hại cho những ngôi nhà cũ và kém chất lượng, đặc biệt là xung quanh các ống nước và các nguồn ẩm khác. Những sinh vật này bao gồm nấm mốc đen có khả năng độc hại, Stachybotrys chartarum, có thể lây lan khắp nhà khi nó sinh sản bằng cách làm bong các bào tử siêu nhỏ. Các bào tử này có thể gây bệnh và sự lây lan của nấm mốc phải được kiểm soát bởi một chuyên gia loại bỏ nấm mốc được cấp phép.
Giá trị khuôn mẫu và tài sản
Các chuyên gia định giá tài sản Marion R. Johnson, Paul A. Chào mừng và Darla Frank nhận thấy rằng một ngôi nhà sang trọng bị nhiễm khuẩn nghiêm trọng ở Kansas đã mất 53 phần trăm giá trị của nó do sự xâm nhập của nấm mốc hoạt động. Jack C. Schoppa, một cố vấn tài chính, viết trên tờ "Thời báo bất động", tóm tắt các nghiên cứu điển hình khác để tìm ra sự mất giá trung bình của 17 đến 23 phần trăm vì sự hiện diện của nấm mốc. Bất kể số tiền mất giá thực tế, mà Schoppa chỉ ra là chủ quan, các vấn đề khác như không có bảo hiểm có thể gây khó khăn cho việc bán bất kỳ tài sản nào bị nhiễm nấm mốc.
Sau khi điều trị
Cả nghiên cứu trường hợp được thực hiện bởi nhóm nghiên cứu của Johnson, Welcome và Frank và Schoppa đều chỉ ra rằng một số người mua nhà sẽ không xem xét việc mua ngay cả những ngôi nhà được xử lý đúng cách với lịch sử của nấm mốc với giá đầy đủ. Schioppa ước tính rằng những ngôi nhà đã trải qua quá trình xử lý thích hợp và được ghi nhận đối với nấm mốc sẽ mất khoảng 3 phần trăm giá trị của chúng. Ngôi nhà được bao phủ bởi đội vẫn mất phần trăm 50 ngay cả sau khi được xử lý đúng cách. Tuy nhiên, thái độ đối với nấm mốc đang thay đổi theo Patrick Barta của "Tạp chí Phố Wall", do đó, con số do Schoppa trình bày có vẻ thực tế hơn.
Mua một ngôi nhà bị nhiễm khuẩn
Thậm chí không bao giờ nghĩ đến việc mua một ngôi nhà bị nhiễm nấm mốc trừ khi bạn nhận được giảm giá sẽ nhiều hơn so với việc khắc phục nấm mốc bởi các chuyên gia có trình độ. Thậm chí sau đó, yêu cầu người bán trả một thẩm định viên độc lập để định giá căn nhà phù hợp và cho phép bạn có được báo giá từ các công ty xử lý nấm mốc. Liên hệ với đại lý bảo hiểm của bạn để đảm bảo ngôi nhà được bảo hiểm, và liên hệ với đại lý thế chấp của bạn để đảm bảo bạn có thể nhận được bất kỳ khoản thế chấp cần thiết nào trước khi bạn có thể chuyển đến.
Xử lý một ngôi nhà bị nhiễm khuẩn
Nếu nhà của bạn bị nhiễm nấm mốc, hãy liên hệ với chuyên gia xử lý nấm mốc và làm sạch hoàn toàn. Đặc biệt nếu bạn đã sẵn sàng để bán, có một thợ sửa ống nước hoặc nhà thầu chuyên gia khác đối phó với nguồn gốc của khuôn, có thể là đường ống bị rò rỉ, vách thạch cao cũ, cấu trúc bên ngoài chống thấm không đúng cách hoặc kết hợp các yếu tố. Đảm bảo có tất cả các quy trình xử lý và sửa chữa được ghi lại để bạn có thể cho người mua tiềm năng biết rằng bất kỳ vấn đề nào bạn có thể đã được giải quyết đúng đắn.
