HOA Đặt bản án chống lại tôi vì đã không trả HOA: Tôi có thể làm gì?
Bạn có nghĩa vụ pháp lý phải trả phí hiệp hội cho chủ nhà, bao gồm chi phí cho các hạng mục chung, khu vực và chi phí trong sự phát triển của bạn. Nếu bạn không trả tiền, HOA có thể kiện bạn ra tòa để lấy lại tiền. Bạn để phán quyết càng lâu, bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn, vì vậy bạn cần phải nhanh chóng di chuyển để tránh nợ nần.
Mẹo
Bạn có thể trả bản án đầy đủ, yêu cầu HOA cho một thỏa thuận trả góp hoặc có thể nộp đơn xin phá sản.
Thủ tục để nhận bản án
Các thủ tục để hiệp hội chủ nhà nhận được phán quyết khác nhau tùy theo tiểu bang. Một hiệp hội thường phải đến một tòa án địa phương với bằng chứng về các khoản phí còn nợ - ví dụ như bản sao kê tài khoản liên kết của bạn - và thông báo cho bạn về hành động đó. Tại thời điểm đó, bạn có thể tranh chấp khiếu nại và yêu cầu điều trần. nếu bạn thua tại phiên tòa và không trả lời tòa án, HOA nhận bản án chống lại bạn về các khoản phí còn nợ cộng với bất kỳ chi phí tòa án và phí pháp lý nào được pháp luật tiểu bang cho phép.
Thật là một bản án
An HOA có thể sử dụng bản án để tạo ra một thế chấp chống lại bất động sản của bạn, trang trí tiền lương của bạn hoặc đóng băng và lấy tiền từ tài khoản ngân hàng của bạn, tùy thuộc vào luật pháp nhà nước. Quyền giữ tài sản, thường được tạo khi HOA nộp bản án trong hồ sơ đất đai của quận của bạn, mang lại cho hiệp hội lợi ích hợp pháp đối với bất động sản của bạn cho đến khi bản án hết hiệu lực theo luật tiểu bang. Nếu bạn muốn làm bất cứ điều gì với tài sản của mình, chẳng hạn như nhận thế chấp mới, trước khi bản án hết hạn, bạn sẽ phải trả bản án trước.
Nếu tiểu bang của bạn cho phép hiệp hội thêm sự quan tâm đến phán quyết, bạn sẽ thấy chính mình nợ nhiều hơn hơn những gì ban đầu được trao. Nợ càng tăng cao càng lâu không trả được. Một bản án cũng được báo cáo trên các báo cáo tín dụng của bạn, làm hỏng điểm tín dụng và xếp hạng của bạn.
Cách khắc phục thanh toán
Bạn có thể trả hết bản án và yêu cầu HOA nộp đơn hài lòng hoặc giải phóng với tòa án và trong hồ sơ đất đai của quận nếu HOA có quyền giữ thế chấp. HOA nên báo cáo bản án như đã trả cho văn phòng tín dụng, nhưng nếu không, bạn có thể tranh chấp trạng thái "mở" trên báo cáo của mình bằng phương thức tranh chấp do văn phòng cung cấp.
Nếu bạn không thể trả bản án đầy đủ, bạn có thể liên hệ với HOA và lập một thỏa thuận thanh toán. HOA có thể đồng ý nhận ít hơn số tiền còn nợ nếu bạn thương lượng giải quyết nợ, nhưng bạn sẽ cần phải có các điều khoản của thỏa thuận bằng văn bản. Ngay cả khi bạn chỉ lập lịch thanh toán cho toàn bộ số tiền, bạn có thể khiến HOA đồng ý dừng mọi hành động thu nợ miễn là bạn thực hiện thanh toán đúng hạn.
Xem xét lựa chọn phá sản
Bạn có thể bao gồm phán quyết HOA về phá sản Chương 7 hoặc Chương 13. Chương 7 liên quan đến việc loại bỏ các khoản nợ của bạn, trong khi trên Chương 13, bạn lập kế hoạch trả nợ với các chủ nợ của mình dưới sự giám sát của tòa án.
Nếu bạn đang giữ nhà của bạn và HOA có bản án, tòa án có thể đưa ra tình trạng chủ nợ được bảo đảm của HOA, khiến cho khoản nợ được ưu tiên và một khoản mục bạn phải trả ngoài phá sản. Nếu phán quyết HOA là nhiều hơn vốn chủ sở hữu của bạn - tỷ lệ phần trăm giá trị căn nhà mà bạn sở hữu không có các tài sản thế chấp khác - bạn có thể xóa thế chấp trong quá trình phá sản. Bạn sẽ cần nói chuyện với một luật sư về phá sản trước khi nộp đơn để xác định việc phá sản sẽ làm gì đối với tài chính của bạn và phán quyết HOA.
