Một cuộc đấu giá trước khi bị tịch thu hiếm khi dẫn đến việc trả giá, và tài sản kết thúc bằng việc bị tịch thu.
Người cho vay thực hiện một số bước hợp pháp để thu hồi nhà khi người vay mặc định thế chấp. Người cho vay tước quyền sở hữu của người vay thông qua việc tịch thu tài sản, chiếm hữu tài sản và bán nó để thu hồi các khoản lỗ, chi phí pháp lý và các hóa đơn chưa thanh toán liên quan. Tiền tịch thu mô tả giai đoạn dẫn đến tịch thu nhà, trong đó người bán hoặc người cho vay có thể cố gắng bán nhà để thu lại càng nhiều tiền càng tốt.
Đấu giá
Thời hạn tiền tịch thu bắt đầu khi người cho vay nộp đơn kiện nhà bị tịch thu với các tòa án hoặc một thông báo về mặc định, đó là hồ sơ công khai. Tùy thuộc vào giao thức tịch thu nhà ở tiểu bang nơi đặt nhà, thời gian tiền bị tịch thu có thể kéo dài vài tháng đến vài năm. Tiền tịch thu có thể bắt đầu từ 90 ngày đến vài tháng thanh toán bị bỏ lỡ - một lần nữa, tùy thuộc vào tiểu bang. Người cho vay đăng ngày mà họ dự định bán tài sản cho người trả giá cao nhất thông qua đấu giá công khai hoặc bán ủy thác.
Những cân nhắc
Hầu hết các cuộc đấu giá bị tịch thu không dẫn đến đấu thầu, theo ABC Real Real. Các nhà đầu tư thường không trả toàn bộ số tiền cho vay đối với các khoản bị tịch thu trước vì chúng có giá trị thấp hơn nhiều, Các ngôi nhà cuối cùng được bán đấu giá vì người vay không thể bán nó để có đủ tiền trả cho ngân hàng để bắt đầu. Các nhà đầu tư tham gia đấu giá phải có sẵn tiền mặt dưới dạng séc của thủ quỹ. Họ mua nhà "không nhìn thấy" và "như vậy", mà không kiểm tra nội thất của ngôi nhà và không sửa chữa hoặc bảo hành cho tình trạng của nó.
Bán trước khi tịch thu
Khi một người đi vay và người cho vay mặc định không lập được kế hoạch trả nợ, người cho vay có thể cho phép bán khống như một phương sách cuối cùng. Thay vì chịu chi phí tịch thu nhà - khoảng 25 phần trăm của khoản vay - người cho vay đồng ý thực hiện một khoản cho vay trong giai đoạn tiền bị tịch thu. Nói chung, nó rẻ hơn và hiệu quả hơn đối với người cho vay khi cho phép bán khống, còn được gọi là bán trước khi bị tịch thu. Người bán liệt kê căn nhà và vẫn sở hữu nó khi anh ta cố gắng thu lại càng nhiều số tiền vay càng tốt để người cho vay sẽ cho anh ta thoát khỏi vòng xoáy của khoản nợ.
Bán sau tịch thu
Khi người cho vay không bán được nhà trong một cuộc đấu giá trước khi bị tịch thu để thu hồi nợ, quyền sở hữu sẽ quay trở lại với người cho vay, hoàn thành quá trình tịch thu nhà. Sau khi thuộc sở hữu của người cho vay, tài sản được coi là bất động sản thuộc sở hữu của ngân hàng, hoặc REO. Việc tịch thu sẽ dập tắt các khoản nợ thế chấp, tích lũy tiền lãi và phí luật sư cho người vay và trở thành một vết đen trong lịch sử tín dụng của họ. Người cho vay có một bộ phận hoặc thuê một công ty bên thứ ba để quản lý hàng tồn kho REO của họ và bán nó. Người cho vay cố gắng bù lại càng nhiều tổn thất của họ càng tốt trên các REO và có thể hoặc không thể sửa chữa để làm cho các ngôi nhà có thể bán được nhiều hơn.
