Bạn sẽ gặp ba loại tổ chức tài chính khi bạn đi mua một khoản vay mua nhà: ngân hàng thế chấp, môi giới thế chấp và người cho vay tương ứng. Bất kỳ một trong ba có thể giúp bạn thế chấp. Sự khác biệt là ở cách họ tài trợ cho khoản vay và những gì họ làm với khoản thế chấp một khi nó được giải quyết. Người cho vay tương ứng là một nửa giữa ngân hàng và môi giới.
Nơi phóng viên phù hợp
Các chủ ngân hàng thế chấp là những người cho vay chính, các ngân hàng lớn, các hiệp hội tiết kiệm và cho vay và các tổ chức tương tự với các khoản tiền gửi lớn mà họ có thể cho vay. Nhiều người thực hiện các khoản vay trực tiếp cho người mua nhà, nhưng họ cũng mua các khoản vay từ các nhà môi giới và người cho vay tương ứng. Các nhà môi giới hoặc người cho vay phóng viên làm hầu hết các công việc trong việc đưa thế chấp lại với nhau và đóng khoản vay.
Phóng viên thực hiện cho vay
Một nhà môi giới giao dịch với nhiều nhân viên ngân hàng, mua sắm trong số họ để tìm ra tỷ lệ tốt nhất, sau đó đặt khoản vay với nhân viên ngân hàng đó. Một người cho vay tương ứng thực hiện khoản vay ban đầu trực tiếp, nhưng sau đó bán thế chấp cho một người cho vay chính. Một phóng viên có thể làm việc với một người cho vay chính hoặc có thể sử dụng một số làm nguồn tài trợ chính, sử dụng tiền từ việc bán để tài trợ cho các khoản vay khác.
Cho vay dịch vụ tháng năm
Một người cho vay tương ứng có thể tiếp tục phục vụ khoản vay, nghĩa là, để thu tiền và trả thuế và bảo hiểm, với một khoản phí từ người cho vay chính. Các phóng viên hoạt động như một phần mở rộng của người cho vay chính, nhưng thế chấp ban đầu của bạn sẽ có tên của người cho vay tương ứng. Nó có thể được chuyển thành tên của người cho vay chính sau khi nó được bán.
Báo cáo khác biệt
Các nhà môi giới thu phí từ những người cho vay chính và phải báo cáo những điều này cho người mua khi thế chấp được giải quyết. Người cho vay tương ứng không phải tiết lộ như vậy, bởi vì họ phát hành thế chấp bằng tên riêng của họ. Họ được yêu cầu tiết lộ liệu khoản thế chấp có thể được bán cho người cho vay khác sau đó hay không nhưng không phải tiết lộ bất kỳ chi tiết tài chính nào của giao dịch đó.
Cách nói
Bạn thường sẽ biết trước nếu bạn giao dịch với một nhà môi giới, bởi vì thế chấp thực tế của bạn sẽ là với người cho vay chính. Một vài nhà môi giới có thể thực hiện các khoản thế chấp ban đầu bằng tên riêng của họ, nhưng những người cho vay tương ứng luôn làm. Nhiều công đoàn tín dụng nhỏ hơn thực hiện các khoản vay mua nhà như các phóng viên, bán các ghi chú cho những người cho vay khác sau khi thế chấp hoàn tất. Một số ngân hàng hành động như phóng viên đôi khi, thực hiện thế chấp cho ngân hàng, nhưng sau đó bán những ghi chú đó cho một tổ chức lớn hơn để có tiền mặt cho nhiều khoản vay hơn.
