Làm thế nào để mua quyền của người đồng sở hữu nhà
Khi bạn mua một ngôi nhà với ai đó, bạn thường tưởng tượng bạn sẽ duy trì điều khoản tốt trong suốt thời gian. Nếu bạn đang chia sẻ một khoản thế chấp, rất có thể người đó là vợ / chồng của bạn hoặc người quan trọng khác, nhưng trong một số trường hợp, hai người bạn hoặc người thân mua nhà cùng nhau. Dù trong tình huống nào, nếu hai bạn bị té ngã, một trong hai bạn sẽ muốn thoát khỏi thỏa thuận cùng lúc bạn đi ra khỏi nhà. Bạn sẽ phải ký một số giấy tờ và trải qua một số thủ tục pháp lý, nhưng mua cổ phần của đồng sở hữu của bạn dễ dàng hơn nhiều so với mua nhà.
Mẹo
Để mua quyền của người đồng sở hữu nhà của bạn, bạn sẽ cần tái cấp vốn cho thế chấp và ký giấy tờ đóng cửa.
Mua một đồng chủ sở hữu của một ngôi nhà
Bước đầu tiên trong việc chia tách một ngôi nhà là quyết định ai ở lại và ai đi. Lý tưởng nhất, điều này xảy ra một cách thân thiện, với một trong hai bạn đồng ý bỏ đi và người kia muốn ở lại. Tuy nhiên, nếu bạn không thể đi đến thỏa thuận đó, bạn có thể tìm giải pháp tốt nhất là chỉ cần bán tài sản và chia đôi số tiền thu được. Tuy nhiên, nếu đồng sở hữu của bạn đồng ý giao nhà cho bạn, rõ ràng anh ta sẽ không muốn ở lại chứng thư sở hữu.
Mua một người đồng sở hữu là một phiên bản rút gọn của quá trình bạn đã trải qua khi ban đầu bạn mua nhà cùng nhau. Nếu bạn sắp ly hôn, luật sư của bạn thường sẽ xử lý việc này cho bạn. Nếu bạn quyết định bán bất động sản, bạn sẽ làm việc với một đại lý bất động sản và bạn sẽ cần phải có công ty thế chấp của mình để giải quyết các khía cạnh tài chính. Tuy nhiên, nếu tình huống không phải là một phần của ly hôn, bạn có thể đến thẳng công ty thế chấp của mình để tìm hiểu tất cả các chi tiết. Họ sẽ giúp bạn sắp xếp các chuyên gia mà bạn cần để tách biệt hợp pháp đồng sở hữu của bạn khỏi thế chấp và quyền sở hữu tài sản của bạn.
Lý do pháp lý cho việc mua lại
Rõ ràng, lý do lớn nhất cho việc mua lại là nếu không có nó, người đồng sở hữu của bạn sẽ mất số tiền cô ấy bỏ vào nhà trong quá trình sống ở đó. Cho dù cô ấy có trả một nửa số tiền thế chấp trong những tháng và năm đó hay không, khi cuối cùng bạn bán được nhà, cô ấy sẽ không được hưởng những lợi ích của số tiền đó nếu cô ấy ở đó trong suốt thời gian đó. Giao thức cho việc phân chia như vậy là để chủ sở hữu còn lại mua hết tiền lãi của chủ sở hữu mới đối với tài sản để bù đắp cho sự mất mát đó.
Mua một chủ sở hữu chung của một ngôi nhà không chỉ mang lại lợi ích về tài chính cho cô ấy. Cô ấy cũng sẽ được bảo vệ một cách hợp pháp. Nếu cô ấy giữ tên của mình trên thế chấp và bạn ngừng trả tiền, thì cô ấy sẽ chịu trách nhiệm trả tiền cho một ngôi nhà mà cô ấy không còn sống. Nếu tên của cô ấy vẫn còn trên chứng thư, ngôi nhà vẫn là kỹ thuật của cô ấy cũng như của bạn, điều đó có nghĩa là khi bạn cố gắng bán nó, bạn sẽ cần cô ấy ký vào tất cả các giấy tờ đóng cửa. Nói cách khác, nếu bạn đang tiếp quản ngôi nhà, đó là lợi ích tốt nhất của cả hai bạn để xử lý mọi việc ngay bây giờ thay vì gặp vấn đề.
Xác định giá trị của ngôi nhà
Thật không may, mua tài sản thuộc sở hữu chung không đơn giản như lấy tên của người khác ra khỏi thế chấp, thật không may. Khi bạn chọn ở trong ngôi nhà mà bạn đã từng sở hữu cùng nhau, về mặt kỹ thuật, đồng sở hữu của bạn sẽ bán căn nhà cho bạn giống như anh ta bán nó cho bên thứ ba nếu bạn không tham gia. Tuy nhiên, quá trình này nhanh hơn, miễn là bạn gắn bó với cùng một người cho vay. Bạn sẽ không phải trải qua tất cả các vòng bạn đã trải qua khi mới mua căn nhà, vì có lẽ bạn đã được thành lập như một khách hàng trả tiền thế chấp đúng hạn mỗi tháng. Tuy nhiên, bạn sẽ cần chứng minh rằng bạn có thu nhập và tín dụng để tự mình đủ điều kiện thế chấp, nhưng tái cấp vốn có thể giảm các khoản thanh toán hàng tháng của bạn, đặc biệt nếu bạn có vốn chủ sở hữu đáng kể trong nhà.
Bạn sẽ cần xác định số tiền phải trả cho người đồng sở hữu để mua cổ phần của mình trong nhà. Để làm điều này, bạn có thể xem comps cho khu vực, đó là một thuật ngữ bất động sản cho số lượng bán gần đây của các tài sản tương tự gần đó. Sau đó, bạn sẽ xác định số tiền bạn sẽ kiếm được nếu bạn bán căn nhà với giá đó, dựa trên số tiền bạn nợ và sử dụng số tiền đó để thương lượng với người đồng sở hữu. Tuy nhiên, đồng sở hữu của bạn có thể không sẵn sàng đồng ý với số tiền đó. Anh ta có quyền yêu cầu thẩm định để xác định chính xác ngôi nhà của bạn có giá trị và đàm phán căn cứ vào số tiền đó. Hãy chắc chắn rằng bạn yêu cầu họ tính đến chi phí của bất kỳ nâng cấp hoặc sửa chữa nào cần phải được thực hiện để đưa nó ra thị trường ở mức giá đó.
Phân vùng tài sản thuộc sở hữu chung
Trong một số trường hợp, việc mua một chủ sở hữu chung của một ngôi nhà trở nên phức tạp. Nếu bạn muốn ở lại trong nhà và đồng sở hữu của bạn muốn bán, đồng sở hữu của bạn có thể kiện đòi quyền nuôi con của bạn, giống như các cặp vợ chồng đã đệ đơn xin quyền nuôi con. Điều này được gọi là yêu cầu một phân vùng của tài sản thuộc sở hữu chung. Trong hầu hết các trường hợp, một phân vùng sẽ được cấp miễn là cả hai bên đều có tài liệu cần thiết để giải quyết bất kỳ thông tin nào đang bị tranh chấp bởi bên kia. Tuy nhiên, các phân vùng có thể được xử lý khác nhau từ thẩm quyền này đến thẩm quyền khác.
Với một phân vùng, tòa án phân chia tài sản giữa các đồng sở hữu, gán cho mỗi người một giá trị. Sau đó, bạn sẽ bị buộc phải bán tài sản và chia tiền thu được. Tòa án sẽ xem xét bất kỳ khó khăn nào như việc bán hàng sẽ gây ra, nhưng trong hầu hết các trường hợp, phân vùng sẽ được cấp và việc bán hàng sẽ được yêu cầu. Trong trường hợp này, mua tài sản thuộc sở hữu chung sẽ không phải là một lựa chọn.
Đóng cửa khi mua bất động sản
Nếu đồng sở hữu của bạn đồng ý với thỏa thuận mua bất động sản, người cho vay của bạn sẽ hướng dẫn bạn qua quy trình. Bạn sẽ có một ngày kết thúc, nơi cả hai bạn sẽ ngồi xuống và ký giấy tờ. Một trong những giấy tờ đó được gọi là chứng thư thôi việc, về cơ bản là từ bỏ yêu cầu đối với chứng thư đồng sở hữu của bạn và chuyển tài sản từ sở hữu chung sang sở hữu riêng. Chứng thư bỏ quyền đưa tên của người khác ra khỏi nhà, để lại cho bạn là chủ sở hữu duy nhất tiến về phía trước.
Điều quan trọng cần lưu ý là chứng thư thôi việc không loại bỏ người khác khỏi nghĩa vụ thanh toán thế chấp. Do đó, quá trình đóng sẽ liên quan đến việc mua một chủ sở hữu chung của một ngôi nhà, điều này thường có nghĩa là tái cấp vốn cho khoản vay và đặt tên của bạn. Điều này sẽ đóng khoản vay trước đó và khiến tất cả các khoản thanh toán trong tương lai trở thành trách nhiệm của bạn. Phần lớn các thủ tục giấy tờ khi đóng cửa sẽ liên quan đến khoản vay này, vì vậy chủ sở hữu tiếp quản thế chấp sẽ có quy trình đóng lớn nhất. Người rời khỏi thế chấp đơn giản sẽ phải ký vào việc đóng thế chấp và giải quyết các thủ tục giấy tờ liên quan đến chứng thư thôi việc.
Ưu và nhược điểm của đồng sở hữu
Mặc dù mua tài sản thuộc sở hữu chung có thể tốn thời gian, nhưng nó bảo vệ cả hai bạn. Nếu chỉ có một người có tên của cô ấy trên thế chấp và chứng thư, người không được nêu tên sẽ bị trao đổi nếu mối quan hệ không thành công. Người đó có thể đã đặt hàng ngàn đô la vào thế chấp chỉ để thấy rằng bên kia có được toàn bộ số tiền vốn chủ sở hữu kiếm được trong thời gian đó. Đồng sở hữu cũng có nghĩa là bạn sẽ có hai người thanh toán thế chấp mỗi tháng, giúp dễ dàng đáp ứng các tiêu chuẩn về thu nhập và điểm tín dụng khi bạn mua nhà.
Có những nhược điểm đối với đồng sở hữu, bao gồm cả việc bên kia có thể không sống theo thỏa thuận của mình. Có thể ban đầu cô ấy đồng ý trả một nửa thế chấp nhưng mất việc ngay sau khi chuyển đến. Trong trường hợp đó, bạn đã chịu toàn bộ số tiền trong khi vẫn đồng sở hữu tài sản. Ngoài ra còn có một thực tế là bạn sẽ cần phải trải qua quá trình thỏa thuận mua lại bất động sản nếu mọi thứ không thành công. Điều quan trọng là phải xem xét tất cả các yếu tố trước khi đồng ý chia sẻ nhà với ai đó.
