Điều gì xảy ra khi một thế chấp được chấp thuận?
Sau khi nhảy xung quanh một cách điên cuồng khi khoản thế chấp nhà của bạn được chấp thuận, đã đến lúc bước vào trang bị cao để đảm bảo ký quỹ của bạn đóng đúng giờ và bạn đã sẵn sàng để di chuyển. Đại lý bất động sản và nhân viên ký quỹ của bạn chấp nhận các công việc nặng nhọc, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn không tham gia. Thời gian giữa phê duyệt thế chấp và ký kết cuối cùng của chứng thư cấp phép biến nhà bán thành nhà mới của bạn là rất quan trọng để đóng cửa bán hàng.
Mẹo
Sau khi thế chấp của bạn được chấp thuận, đại lý ký quỹ của bạn bắt đầu làm việc để xử lý giấy tờ và có được chữ ký, trong khi các nhà bảo lãnh điều tra nhà của bạn và tình hình tài chính của bạn. Bạn có thể phải hoàn thành bất kỳ sửa chữa nhà cần thiết nào, nhận bảo hiểm của chủ nhà, ký chứng từ và thanh toán.
Đại lý ký quỹ được làm việc
Nhóm ký quỹ là trái tim của việc bán nhà của bạn. Đại lý ký quỹ của bạn sắp xếp tất cả các giấy tờ, chữ ký và tài liệu. Nếu đại lý của bạn thường xuyên không giao hàng, hãy yêu cầu người quản lý văn phòng ký quỹ thay thế.
Khi thế chấp của bạn được chấp thuận, nhân viên của bạn thực hiện cuộc gọi và gửi tin nhắn, thư điện tử và email để thúc đẩy mọi người tham gia bán hàng thực hiện công việc. Các thông điệp yêu cầu bằng chứng sửa chữa cần thiết trên ngôi nhà mới của bạn và chứng nhận kiểm tra và xử lý mối, nếu người cho vay yêu cầu. Các yêu cầu cũng yêu cầu các tài liệu cần thiết để đóng ký quỹ, bao gồm báo cáo tiêu đề và giấy tờ cho vay.
Bạn sẽ cần phải mua bảo hiểm nhà và đưa chính sách của bạn cho nhân viên ký quỹ của bạn. Đại lý ký quỹ của bạn cũng tạo các văn bản pháp lý chính thức, bao gồm mọi sửa đổi theo yêu cầu của người mua hoặc người bán.
Bảo lãnh thực hiện một cuộc điều tra
Bảo lãnh phát hành là quá trình điều tra nền tảng tài chính của bạn để đủ điều kiện cho bạn vay. Nhóm bảo lãnh của bạn cũng điều tra ngôi nhà mơ ước của bạn trước khi đồng ý thế chấp của bạn. Nhà phải trải qua một đánh giá chính thức bởi một thẩm định viên độc lập để chứng minh ngôi nhà có giá trị bán. Sau khi phê duyệt khoản vay chính thức, ngân hàng của bạn cung cấp cho bạn một bản sao báo cáo thẩm định của bạn.
Khi thế chấp có sự chấp thuận chính thức của người cho vay, người cho vay của bạn cũng yêu cầu bạn ký vào hồ sơ vay chính thức. Bạn sẽ cần phải ký ban đầu và ký vô số giấy tờ và cũng xem xét một tiết lộ cho vay chính thức theo luật liên bang. Đại diện khoản vay của bạn phải trả lời bất kỳ câu hỏi nào của bạn về khoản vay và công bố thông tin. Quá trình này đảm bảo bạn không tham gia vào cam kết tài chính lớn này mà không hiểu tác động đến cuộc sống của bạn trong vài thập kỷ tới.
Yêu cầu sửa chữa đã hoàn thành
Giữa phê duyệt thế chấp và đóng ký quỹ cho bạn chìa khóa nhà mới, công nhân phải hoàn thành bất kỳ sửa chữa nhà. Công việc này có thể là đáng kể, nếu ngôi nhà có thiệt hại lớn về côn trùng hoặc bất kỳ vấn đề nào với mái nhà. Người cho vay chỉ tài trợ vốn cho những ngôi nhà có mái che an toàn. Nhiều người cho vay yêu cầu xử lý và sửa chữa thiệt hại mối, đặc biệt là ở những khu vực có khí hậu ấm áp với khả năng bị mối mọt quanh năm.
Ký tất cả giấy tờ ký quỹ
Trong những ngày cuối cùng của quy trình ký quỹ, bạn sẽ cần phải đi vào văn phòng ký quỹ để ký giấy tờ và mang séc được chứng nhận cho số tiền bạn nợ cho ngôi nhà mới của bạn. Tiền mặt bao gồm số tiền đáp ứng thanh toán xuống của bạn và bất kỳ khoản thanh toán thuế bắt buộc nào. Công việc ký kết cuối cùng cho người mua và người bán yêu cầu cả hai ký quỹ ký vào văn bản để chuyển chứng thư cấp từ chủ cũ sang chủ mới. Sau khi ký tất cả các giấy tờ ký quỹ, nhân viên ký quỹ, luật sư hoặc đại lý bất động sản của bạn, tùy thuộc vào luật đại diện bất động sản ở tiểu bang của bạn, đưa chìa khóa nhà mới của bạn, bất kỳ mã bảo mật và dụng cụ mở cửa nhà để xe.
