Thuê một căn phòng trống cung cấp thu nhập và một danh sách dài các khoản khấu trừ thuế mới để thực hiện.
Nếu tài chính eo hẹp, bạn có thể có thêm một chút thu nhập bằng cách thuê thêm phòng đó trong nhà. Dịch vụ doanh thu nội bộ mong muốn bạn báo cáo tiền thuê nhận được, nhưng bạn sẽ tìm thấy một số khoản khấu trừ thuế có lợi mà bạn có thể thực hiện để giảm trách nhiệm thuế. Như với bất kỳ doanh nghiệp, giữ hồ sơ và biên lai cẩn thận để sao lưu tất cả các chi phí bạn yêu cầu.
Mẫu thuế nào
Lập lịch biểu E với Mẫu 1040 liên bang để tối đa hóa các khoản khấu trừ cho phép của bạn. Báo cáo tất cả tiền thuê nhận được dưới dạng thu nhập. Tiền gửi an ninh không được coi là thu nhập cho thuê phải báo cáo, trừ khi bạn giữ một phần khi người thuê rời đi, ngay cả khi nó để bù đắp thiệt hại. Một phần của các khoản khấu trừ nhà ở của bạn sẽ được thực hiện ở đây thay vì trên Bảng A, bao gồm các khoản khấu trừ thuế thế chấp và thuế tài sản được đánh giá cao.
Thuế thế chấp và tài sản
Đối với nơi cư trú cá nhân của bạn, các khoản khấu trừ này được thực hiện trong Biểu A. Vì một phần nhà của bạn hiện là doanh nghiệp, bạn sẽ yêu cầu một khoản tiền lãi thế chấp và thuế bất động sản được đánh giá cao trên Biểu E. Tính phần nào của nhà bạn được cho thuê tài sản và khấu trừ phần đó vào Bảng E và phần còn lại như bình thường trong Biểu A. Sử dụng cảnh vuông của phòng cho thuê chia cho tổng diện tích vuông cho bạn một xấp xỉ hợp lý.
Tiện ích và bảo trì
Có thể bạn sẽ không có đồng hồ điện riêng cho người thuê nhà. Như với lãi suất thế chấp, khấu trừ tỷ lệ chính xác của các tiện ích liên quan và phí bảo trì cho phần cho thuê của căn nhà. Nếu bạn có một người thuê nhà chỉ trong sáu tháng, bạn chỉ có thể yêu cầu một nửa số tiền hàng năm. Một ngoại lệ được tạo cho các đường dây điện thoại: Bạn không thể khấu trừ bất kỳ phần nào của đường dây nhà chính của mình làm chi phí thuê, nhưng nếu bạn cài đặt một mục đích sử dụng đường dây riêng, bạn có thể khấu trừ mọi chi phí không được chuyển cho người thuê.
Chi phí khác
Bạn cũng có thể khấu trừ chi phí đặt quảng cáo để xác định vị trí của người thuê nhà, bất kỳ khoản phí pháp lý bổ sung nào bạn phải chịu để viết hợp đồng và chi phí cho bất kỳ giấy phép cần thiết nào. Bạn có thể viết ra bất kỳ sửa chữa nào bạn thực hiện trước khi người thuê chuyển đến, kể cả đặt khóa trên cửa của người thuê. Nếu người thuê nhà của bạn gây ra thiệt hại, bạn có thể xóa các chi phí sửa chữa trừ khi được bảo hiểm bồi hoàn. Nếu bạn có chi phí sửa chữa cho toàn bộ ngôi nhà, bạn chỉ có thể viết ra một phần được đánh giá cao để chi trả cho phần được phân bổ cho đơn vị cho thuê.
