Thuế bất động sản được gọi là thuế valorem quảng cáo, là tiếng Latin có nghĩa là "theo giá trị".
Quyền sở hữu bất động sản tạo ra một loạt thách thức mới cho đời sống tài chính của bạn. Điều đó bao gồm thuế tài sản. Các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn thường bao gồm một khoản thanh toán ký quỹ cho thuế bất động sản hoặc văn phòng thuế trực tiếp thanh toán cho bạn. Luật pháp tiểu bang quy định việc đánh giá thuế và tần suất các quận thuế cập nhật các cuộn thuế. Giá trị được đánh giá và thuế suất là các biến được điều chỉnh hàng năm ở một số tiểu bang, theo một bài viết trong Sổ đăng ký Quận Cam. Hiểu được sự khác biệt giữa giá trị thị trường hợp lý, giá trị được đánh giá và giá trị chịu thuế giúp bạn nắm bắt được các tính toán thuế bất động sản.
Giá thị trường
Một thẩm định viên bất động sản xem xét doanh số so sánh gần đây để giúp xác định giá trị thị trường hợp lý và hạn chế việc thẩm định đối với một tài sản duy nhất vào một ngày cụ thể. Giá trị thị trường hợp lý là giá mà tài sản sẽ bán với người mua và người bán sẵn sàng trong điều kiện bình thường. Một nhà bị tịch thu - nơi người cho vay lấy tài sản và bán nó trong cuộc đấu giá - là một tình huống khi giá bán không phải là giá trị thị trường hợp lý. Nếu gần đây bạn đã mua bất động sản, khu thuế có thể thay đổi giá trị được đánh giá trước đó thành giá bán trước khi tính thuế bất động sản của bạn.
Giá trị đánh giá
Các quận thuế sử dụng các thẩm định viên bất động sản nghiên cứu các thay đổi kinh tế trong khu vực và tăng hoặc giảm các giá trị được đánh giá của toàn bộ khu vực theo tỷ lệ phần trăm, tùy thuộc vào các hạn chế. Ngành công nghiệp gọi phép tính này là thẩm định chăn hoặc đánh giá hàng loạt và kết quả không giống như thẩm định giá trị thị trường hợp lý. Khu vực đánh thuế sử dụng giá trị được đánh giá này để tính giá trị tính thuế dựa trên luật pháp tiểu bang, khu thuế và các hạn chế.
Hạn chế
Các tiểu bang thường hạn chế số tiền thuế bất động sản có thể tăng lên mỗi năm, được gọi là cap Cap ở một số bang. Một số tiểu bang cũng giới hạn tổng mức tăng trong ba hoặc năm năm. Khu thuế của bạn có thể tính toán một giá trị được đánh giá cao hơn giới hạn. Khi điều đó xảy ra, đơn vị thuế chỉ có thể tăng thuế của bạn lên mức tối đa do nhà nước quy định, nhưng có thể tiếp tục tăng thuế trong những năm tới cho đến khi bạn trả mức thuế mới. Giới hạn thường không áp dụng một khi tài sản đổi chủ, tạo cho quận tự do đánh thuế để tăng thuế đối với chủ sở hữu tài sản mới.
Giá trị tính thuế
Bạn được giảm thuế đối với tài sản ở một số tiểu bang. Khu thuế tính toán giá trị tính thuế bằng cách áp dụng luật tiểu bang cho giá trị được đánh giá. Ví dụ, Iowa đánh thuế 100 phần trăm giá trị thị trường hợp lý và Louisiana đánh thuế 10 phần trăm giá trị thị trường hợp lý, theo Trung tâm thông tin sinh hoạt hưu trí. Nhiều tiểu bang được miễn thuế nhà ở cho người nộp thuế sống trên tài sản; một số tiểu bang có miễn trừ cho cựu chiến binh, miễn trừ cho cựu chiến binh khuyết tật, miễn cho người cao niên hoặc miễn cho người nộp thuế trong các chương trình hỗ trợ của chính phủ thu nhập thấp. Văn phòng giám định trừ các khoản miễn trừ đủ điều kiện từ giá trị được đánh giá. Sau khi trừ tất cả các miễn trừ có sẵn cho chủ sở hữu tài sản, cơ quan thuế so sánh con số còn lại với bất kỳ giới hạn hoặc giới hạn. Văn phòng thực hiện các điều chỉnh để áp dụng giới hạn cho giá trị được đánh giá và đạt đến giá trị tính thuế. Tính toán giá trị tính thuế xem xét miễn giảm và không thể vượt quá giá trị giới hạn.
