Công ty tiêu đề giúp bán hàng bất động sản chạy trơn tru.
Bạn gặp nhiều vấn đề khi mua hoặc bán bất động sản. Đó là nơi mà một công ty tiêu đề có thể giúp đỡ. Một công ty quyền sở hữu có thể mất rất nhiều căng thẳng từ một giao dịch bất động sản bằng cách xử lý việc đóng cửa từ súp đến các loại hạt. Họ quản lý các vai trò quan trọng của việc chuẩn bị tài liệu, thu thập và tiết kiệm tiền để trả cho người bán và người giữ tài sản, và ghi lại các khoản thế chấp, chứng thư và phát hành thế chấp mới.
Chuẩn bị tài liệu
Các công ty tiêu đề đã tạo ra các mẫu hợp đồng và công bố thông tin chung cho người mua và người bán muốn tiết kiệm hoa hồng bán hàng. Đôi khi, các đại lý bất động sản cũng sử dụng các hình thức bán hàng được in sẵn do các công ty quyền sở hữu. Một công ty quyền sở hữu đặt ra một thỏa thuận bằng cách kết nối người mua và người bán với nhau cho John Hancocks của họ về việc đóng tài liệu. Họ cũng tổ chức các nhiệm vụ cuối cùng để chuyển quyền sở hữu tài sản, chẳng hạn như trả hết các khoản thế chấp hiện có và từ bỏ giá mua.
Dịch vụ ký quỹ
Tiền ký gửi thiện chí của người mua có thể được giấu trong tài khoản ký quỹ của một công ty quyền sở hữu và được ghi có sau khi đóng chi phí. Tiền cho những thứ khác như thuế, hóa đơn nước, và sửa chữa tài sản cũng có thể được đưa vào ký quỹ. Thông thường, các hướng dẫn ký quỹ phải được viết bằng văn bản vì những lời nói có thể đánh vần rắc rối với những hiểu lầm. Người mua và người bán có thể tự mình ký kết các thỏa thuận ký quỹ bằng văn bản, hoặc gọi cho luật sư để đưa ra thỏa thuận hợp pháp.
Chính sách tiêu đề
Các công ty quyền sở hữu ban hành chính sách bảo hiểm cho người mua bất động sản khi quyền sở hữu thay đổi. Các chính sách này đặt các công ty vào tầm ngắm để bù đắp tổn thất sau khi kết thúc hoặc khiếu nại đối với các quyền sở hữu. Các công ty không làm điều này một cách nhẹ nhàng: họ sẽ nghiên cứu hồ sơ đất đai công cộng để thế chấp, thế chấp hoặc các đám mây tiêu đề khác trước khi ban hành chính sách. Một người bán thường trả chi phí cho chính sách của người mua. Nó vẫn còn hiệu lực cho đến khi quyền sở hữu tài sản thay đổi một lần nữa.
Dịch vụ ghi âm
Các công ty tiêu đề cũng lo lắng về việc ghi lại các tài liệu pháp lý. Họ nhận được các tài sản, thế chấp, và xả thải, ghi lại trong văn phòng hồ sơ đất đai của quận. Đại lý tiêu đề tập hợp các khoản phí ghi âm của quận khi đóng cửa và làm cho một số tài liệu nhất định được đăng ký và trả lại cho các bên phải. Ví dụ, một người mua nhà mới nhận được chứng thư gốc, được ghi lại sau khi đóng cửa. Công ty thế chấp của ông được thế chấp đầu tiên được ghi nhận để giữ an toàn.
Phí tiêu đề
Phí bảo hiểm quyền sở hữu là các công ty tiêu đề bánh mì và bơ. Họ thường được tính toán dựa trên số tiền bán hàng, vì vậy nhà càng đắt tiền, chính sách càng đắt tiền. Chính sách tiêu đề cho một tài sản $ 100,000 là khoảng $ 900, tuy nhiên giá cả khác nhau. Một số công ty tiêu đề kẹp khách hàng với phí chuẩn bị và đóng tài liệu bổ sung, chạy quanh $ 350. Một công ty quyền sở hữu có thể miễn các khoản phí này nếu một bên có luật sư hoặc đại lý bất động sản để giúp giảm bớt khối lượng công việc.
