Dự phòng đóng cửa của người mua và người bán có thể tạo ra một chuỗi bấp bênh.
Hợp đồng bất động sản có thể bao gồm các trường hợp dự phòng hoặc các điều kiện cụ thể phải được đáp ứng trước khi giao dịch hoàn tất. Cả người mua và người bán đều có thể viết các điều khoản dự phòng vào một thỏa thuận bán hàng. Một người mua bỏ lỡ mua một tài sản khác khi anh ta cam kết mua một ngôi nhà. Tương tự như vậy, một người bán bỏ lỡ các ưu đãi khác khi anh ta chấp nhận một đề nghị. Như vậy, cả hai bên có thể hủy bỏ một thỏa thuận khi thời gian dự phòng không được đáp ứng và có thể tìm kiếm thiệt hại.
Dự phòng bán hàng
Một người bán có thể quy định một số sự kiện phải diễn ra trước khi anh ta đồng ý tiếp tục thông qua việc bán nhà. Một tình huống bán nhà chung là tìm nhà ở phù hợp. Những người bán có kế hoạch sử dụng tiền thu được từ việc bán nhà của họ để mua một căn nhà khác có thể khiến cho việc bán hàng trở thành hợp đồng khi họ ký hợp đồng mua nhà mới trước. Người bán có thể yêu cầu người mua đóng cửa một vài ngày trước khi đóng cửa nhà mới hoặc đồng thời, vì vậy người bán không được rời khỏi nhà trong bất kỳ khoảng thời gian nào.
Đóng dự phòng
Người mua thường viết các khoản vay, thẩm định, bảo hiểm và kiểm tra dự phòng vào hợp đồng của họ. Một khoản dự phòng cho vay nói rằng người mua có một khoảng thời gian nhất định - thường là hai đến ba tuần - để có được một cam kết cho vay từ người cho vay. Bởi vì người cho vay yêu cầu thẩm định nhà, báo cáo tình trạng và giá trị của căn nhà, hai tình huống thường đi đôi với nhau và cả hai phải được đáp ứng để đóng. Người mua cũng có thể yêu cầu thời gian để xác nhận rằng ngôi nhà đủ điều kiện bảo hiểm quyền sở hữu và bảo hiểm rủi ro. Ông cũng có thể yêu cầu một vài ngày để kiểm tra nhà và nghiên cứu cộng đồng, các quy tắc, thuế và các chi tiết khác.
Tiền gửi nghiêm túc
Vào cuối giai đoạn dự phòng, người bán và người mua phải giải phóng hoặc loại bỏ bất kỳ dự phòng tương ứng nào, cho thấy rằng họ đã sẵn sàng để tiến lên với việc đóng cửa. Phát hành dự phòng là một nghĩa vụ hợp đồng mà người mua hoặc người bán có thể phải chịu. Tiền gửi nghiêm túc của người mua, còn được gọi là tiền gửi thiện chí, thường được gắn với các khoản dự phòng. Người bán có thể hủy thỏa thuận và giữ toàn bộ hoặc một phần tiền ký gửi dưới dạng thiệt hại nếu người mua không nhận được khoản vay hoặc rút lui sau khi giải phóng các khoản dự phòng. Tương tự như vậy, người mua có thể theo đuổi hợp pháp một người bán để bồi thường thiệt hại nếu anh ta quyết định không bán nhà sau khi phát hành các dự phòng bán.
Những cân nhắc
Dự phòng người mua và người bán có thể tạo ra hiệu ứng dây chuyền trong việc mua và bán nhà. Ví dụ, người mua một ngôi nhà có thể làm cho việc bán căn nhà trước đó của mình trở thành một dự phòng kết thúc; trong khi người bán căn nhà mà anh ta muốn mua cũng có thể có một tình huống bán để tìm nhà ở phù hợp. Khi người mua và người bán có các tình huống đóng và bán đồng thời, nhiều giao dịch có thể rơi vào do chỉ một nút thắt trong chuỗi. Điều này thường làm cho người mua và người bán với các tình huống đóng và bán giảm bớt hấp dẫn.
