Nơi để xem Tuyên bố thế chấp của tôi
Thế chấp có thể là một phần mới tuyệt vời trong cuộc sống của bạn. Nó cho phép bạn trở thành chủ sở hữu nhà và tận hưởng tất cả các đặc quyền của quyền sở hữu nhà. Đó cũng là một trách nhiệm nghiêm trọng và cần được theo dõi mỗi tháng. Đó là nơi tuyên bố thế chấp có ích. Đó là một tài liệu thường được gửi đến người vay mỗi tháng cung cấp một ảnh chụp nhanh về tình trạng hiện tại của khoản thế chấp của bạn. Sử dụng nó để dễ dàng theo dõi số tiền bạn còn nợ trước khi bạn sở hữu nhà miễn phí và rõ ràng. Ngoài các tài liệu hàng tháng, bạn cũng sẽ nhận được sao kê tài khoản hàng năm cho mỗi khoản thế chấp bạn giữ trên tài sản của mình.
Mẹo
Xem tuyên bố thế chấp trực tuyến của bạn bằng cách đăng nhập vào tài khoản của bạn và nhấp để xem tuyên bố gần đây nhất của bạn. Bạn cũng có thể chọn nhận báo cáo qua email với hầu hết các công ty thế chấp. Thay phiên, công ty thế chấp của bạn có thể sẽ cung cấp tùy chọn nhận báo cáo bằng giấy theo mặc định, nơi bạn có thể xem lại một bản sao cứng của bản sao kê thế chấp hàng tháng của mình mỗi tháng.
Xem Tuyên bố thế chấp của bạn trực tuyến
Hầu hết các công ty thế chấp cung cấp cho khách hàng cơ hội để theo dõi thế chấp trực tuyến của họ. Nếu ngân hàng hoặc tổ chức cho vay của bạn cung cấp tính năng này, bạn sẽ dễ dàng tìm thấy tuyên bố thế chấp của mình trên menu trực tuyến của họ. Đối với thế chấp ngân hàng, khi bạn đăng nhập vào tài khoản của mình, cần có một nút xem quảng cáo của tôi, nút hoặc phần được chỉ định trên trang chủ của ngân hàng. Chỉ cần nhấp vào phần câu lệnh và bạn sẽ có thể xem câu lệnh hiện tại của mình. Hầu hết các công ty cũng cho phép bạn xem lại các báo cáo thế chấp trực tuyến trong quá khứ ít nhất một năm.
Giữ bản kê khai thế chấp hàng tháng của bạn
Trừ khi bạn chỉ yêu cầu báo cáo trực tuyến, công ty thế chấp của bạn có thể cũng sẽ gửi thư cho bạn báo cáo được in mỗi tháng. Nó thường đến ít nhất một vài tuần trước khi khoản thanh toán tiếp theo đáo hạn. Tuyên bố giấy nên đơn giản và chi tiết, cung cấp thông tin cũng có trong tuyên bố trực tuyến, chẳng hạn như số tiền đến hạn mỗi tháng và lãi suất đơn giản hoặc tính toán của bạn.
Kiểm tra tình trạng hiện tại của bạn
Luôn liếc nhìn địa chỉ tài sản trên bảng sao kê thế chấp của bạn để đảm bảo rằng địa chỉ của ngôi nhà được bảo đảm bằng thế chấp được liệt kê đúng. Khi bạn nhận được sao kê thế chấp mỗi tháng, hãy xác minh rằng ngày thanh toán cuối cùng nhận được khớp với ngày bạn đã thanh toán cho công ty. Bạn cũng có thể tìm thấy số tiền hiện tại bạn nợ trên thế chấp. Khi bạn so sánh số tiền còn nợ của tháng trước, bạn có thể có được một bức tranh rõ ràng hơn về mức độ gần gũi hơn của bạn khi trả hết khoản thế chấp mỗi tháng. Nếu bạn có lãi suất tốt, có thể khuyến khích thấy số tiền được áp dụng cho số dư.
Hiểu phần thông tin tài khoản
Phần thông tin tài khoản trong bảng sao kê thế chấp của bạn đôi khi được gọi là phần thông tin khoản vay. Nó sẽ cung cấp dữ liệu cần thiết bạn cần để theo dõi thế chấp của bạn. Số dư gốc được liệt kê sẽ cho biết số tiền bạn hiện đang nợ trong khoản vay. Số tiền này sẽ không bao gồm lãi suất trong tương lai hoặc các khoản phí tài chính khác có thể tích lũy khi bạn trả hết thế chấp. Hãy nhớ rằng, số dư gốc được hiển thị không phải là tổng số tiền bạn cần phải trả để đóng tài khoản và sở hữu căn nhà mà không cần thanh toán thêm.
Số dư ký quỹ cũng nên được liệt kê trong phần thông tin tài khoản trong bảng sao kê thế chấp của bạn. Nó nêu số tiền hiện có trong tài khoản ký quỹ của bạn. Vì tài khoản ký quỹ thường được thiết lập để thu tiền cần thiết để thanh toán hóa đơn trên tài sản, bạn cần đặc biệt chú ý đến số tiền có sẵn trong tài khoản. Hãy chắc chắn rằng bạn có đủ tiền trong tài khoản ký quỹ để đáp ứng các nhu cầu sắp tới. Hóa đơn được thanh toán từ tài khoản ký quỹ bao gồm phí bảo hiểm thế chấp tư nhân, bảo hiểm lũ lụt, bảo hiểm chủ nhà và các loại thuế bảo hiểm và tài sản khác.
Phần thông tin tài khoản cũng sẽ cung cấp thông tin về lãi suất bạn hiện đang bị tính phí mỗi tháng. Nếu bạn có một khoản vay có lãi suất cố định, lãi suất duy nhất sẽ giữ nguyên trong suốt thời gian của khoản vay, thường là các năm 15, 25 hoặc 30. Nếu bạn có thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh, lãi suất của bạn có thể điều chỉnh theo định kỳ, vì vậy bạn cần hết sức chú ý đến lãi suất hiện tại mỗi tháng.
Nhìn vào Tóm tắt thanh toán
Tóm tắt thanh toán hàng tháng trên bảng sao kê thế chấp của bạn có thể cung cấp thông tin chuyên sâu về tiến trình hàng tháng bạn thực hiện trên tài khoản của mình. Nó sẽ cung cấp một bản tóm tắt cho tháng. Nó cũng sẽ cho bạn thấy khoản thanh toán đáo hạn trong tháng hiện tại. Số tiền đến hạn phải bao gồm số tiền bạn cần trả cho tiền gốc, tiền lãi và tài khoản ký quỹ.
Phần này cũng sẽ nêu bất kỳ số dư quá hạn và các khoản phí trễ hạn đã được thêm vào tài khoản của bạn. Phí trễ có thể cộng lại, vì vậy hãy chắc chắn trả những khoản đó càng sớm càng tốt. Nếu bạn sẽ gặp khó khăn khi thực hiện thanh toán hàng tháng vào đầu tháng, bạn nên liên hệ với người cho vay để thương lượng ngày đáo hạn khác. Nếu bạn thay đổi ngày đáo hạn sang cuối tháng, bạn có thể tránh được các khoản phí trễ hạn. Ngày đáo hạn phải được liệt kê trên bảng sao kê thế chấp của bạn, vì vậy hãy luôn xác minh rằng nó được liệt kê chính xác để tránh các khoản phí trễ.
Đánh giá hoạt động giao dịch của bạn
Các khoản thanh toán hàng năm của bạn cũng có thể được liệt kê trên bảng sao kê thế chấp của bạn. Nếu vậy, họ cung cấp một cái nhìn thoáng qua về việc bạn quản lý thế chấp tốt như thế nào. Nó sẽ cho bạn thấy số tiền bạn đã quản lý để trả trong năm qua trên tổng số tiền gốc của tài khoản của bạn. Nó cũng sẽ cho biết bạn đã trả bao nhiêu tiền lãi và số tiền bạn đã đặt vào tài khoản ký quỹ của mình để thế chấp.
Hoạt động giao dịch khác cũng sẽ được liệt kê trên bảng sao kê thế chấp của bạn. Nó sẽ cho bạn thấy tiền của bạn đã được phân bổ cho tiền gốc và lãi cho khoản vay, thuế và bảo hiểm như thế nào.
Hãy nhìn vào bức tranh lớn
Tuyên bố thế chấp của bạn cho phép bạn đánh giá bức tranh lớn. Mua nhà là mua lớn nhất mà hầu hết mọi người từng làm. Và nhận thế chấp đi kèm là một cam kết rất lớn. Bạn cần chuẩn bị tốt để thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng trong vài năm. Thật không may, nhiều người đảm nhận nhiều hơn họ có thể xử lý. Nếu bạn thấy rằng bạn luôn gặp khó khăn trong việc thanh toán thế chấp của mình, bạn nên tham khảo ý kiến cố vấn tài chính có thể đề nghị thế chấp thứ hai hoặc sửa đổi khoản vay hiện tại của bạn để thực hiện các khoản thanh toán mà bạn có thể thoải mái hơn.
Liên hệ với dịch vụ khách hàng có vấn đề
Báo cáo hàng tháng của bạn nên bao gồm thông tin liên lạc cho bộ phận dịch vụ khách hàng của công ty thế chấp. Nói chung, đây là đường dây trực tiếp tới bộ phận có thể giúp bạn giải quyết mọi vấn đề hoặc thắc mắc về khoản vay của bạn. Giữ nó thuận tiện trong trường hợp bạn cần nhanh chóng nhận được câu trả lời khi bạn không có sẵn bản kê khai thế chấp. Nếu bạn đang xem tuyên bố thế chấp trực tuyến của mình, có thể có một liên kết trực tiếp đến một cuộc trò chuyện hoặc email mà bạn có thể nhận được câu trả lời nhanh chóng. Nếu bạn không thấy thông tin dịch vụ khách hàng ở mặt trước của bản kê khai thế chấp giấy của bạn, hãy kiểm tra lại, vì một số công ty liệt kê chi tiết dịch vụ khách hàng ở đó.
Yêu cầu bản sao bổ sung
Công ty thế chấp của bạn nên cung cấp cho bạn bản sao thêm của bản sao kê thế chấp nếu bạn cần chúng. Nếu đó là một công ty địa phương, bạn có thể trực tiếp yêu cầu họ. Hãy nhớ rằng bạn sẽ cần mang theo ID ảnh và có thể cần xác minh danh tính của bạn.
