Kiểm tra với cơ quan nhà ở địa phương của bạn để xem bạn có đủ điều kiện nhận tài trợ vốn cổ phần được chia sẻ thứ hai không.
Sở hữu nhà là một phần quan trọng của Giấc mơ Mỹ và vì điều này, có tất cả các cách sáng tạo để đưa bạn vào một ngôi nhà của riêng bạn. Im lặng thứ hai chia sẻ tài chính là một trong số này. Đây là một chương trình được cung cấp bởi một thực thể chính phủ hoặc một cơ quan phi lợi nhuận để hỗ trợ các gia đình có thu nhập thấp mua một ngôi nhà mà họ không thể mua được. Có những hạn chế về thu nhập cũng như những hạn chế khác, nhưng nó có thể có nghĩa là hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà nếu bạn đủ điều kiện.
Phần thứ hai
Một thế giới thứ hai im lặng là một thế chấp thứ hai - một khoản vay bạn vay ngoài khoản thế chấp đầu tiên của bạn. Phần im lặng của Nhật Bản có nghĩa là bạn không phải thực hiện thanh toán hàng tháng cho nó và trong nhiều trường hợp, nó thậm chí không tích lũy lãi trong tối đa năm năm. Khoản vay này phải được trả lại, nhưng cho đến khi bạn bán hoặc tái cấp vốn căn nhà của mình. Nhưng chờ đã; có một nhược điểm: Người cho vay có quyền chia sẻ sự đánh giá cao giá trị căn nhà của bạn.
Một ví dụ
Giả sử bạn muốn mua một ngôi nhà có giá $ 250,000 và bạn cần $ 50,000 cho khoản thanh toán xuống, đó là 20 phần trăm giá của căn nhà. Bạn nhận khoản thế chấp đầu tiên $ 200,000 với lãi suất phần trăm 4.5 và khoản vay vốn cổ phần thứ hai thầm lặng mang lại cho bạn $ 50,000 còn lại. Bạn trả khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đầu tiên (khoảng $ 1,000 mỗi tháng) nhưng bạn không phải thực hiện bất kỳ khoản thanh toán hàng tháng nào cho khoản thế chấp thứ hai im lặng. Vì vậy, bạn có thể mua một ngôi nhà trước đây nằm ngoài tầm với. Cuộc sống là tốt!
Phần chia sẻ công bằng của người Phần Lan
Năm năm trôi qua và bạn có một vài đứa trẻ và đã đến lúc có một ngôi nhà lớn hơn. Tin tốt là ngôi nhà của bạn đã tăng giá trị! Nó được đánh giá cao $ 50,000. Bây giờ trị giá $ 300,000. Bây giờ bạn phải trả lại khoản vay vốn cổ phần được chia sẻ thứ hai thầm lặng của mình là $ 50,000, cộng với phần trăm đánh giá của 20 (vì $ 50,000 là 20 phần trăm của giá trị căn nhà khi bạn mua nó), hoặc $ 10,000, với tổng số $ 60,000 . Sau năm năm, số dư trong khoản vay của bạn là khoảng $ 180,000. Vì vậy, sự cố cuối cùng trông như thế này: Bạn bán căn nhà của mình với giá $ 300,000; bạn trả hết khoản thế chấp đầu tiên cho $ 180,000, đưa bạn xuống $ 120,000; sau đó bạn trả cho đối tác vốn thứ hai thầm lặng của mình $ 60,000, để lại cho bạn $ 60,000. Không tệ, đặc biệt là vì bạn sẽ không thể vào nhà ngay từ đầu nếu không có nó.
Nhược điểm
Loại chương trình chính phủ này không có sẵn trong rất nhiều cộng đồng. Có các khoản thế chấp cổ phần tư nhân, hoặc SEM, nhưng các điều khoản của họ gần như không thân thiện với người vay. Số tiền cho vay nằm trong khoảng phần trăm 8 và 16 phần trăm của giá trị căn nhà, trong khi tỷ lệ hoàn vốn của sự đánh giá cao có thể nằm ở giữa phần trăm 50 và phần trăm 100 - và bạn phải ở trong nhà của mình trong nhiều năm 10. Thậm chí sau đó, có thể có giới hạn độ tuổi yêu cầu người vay phải ở trong độ tuổi 55 và 85. Mặt trái, nếu bạn có thể gọi nó là, nếu nhà bạn không đánh giá cao, bạn chẳng nợ gì cả.
